相比于往年“金三银四”节点，今年包含北京在内的多个重点城市出租市场热度升温时间明显提早。据多父母租公寓机构反馈，新年过后，伴随各地出租市场返城务工职员的新增、换租需要集中释放，带看量和出租率均明显提高，出租市场维持较高的活跃度。
　　值得关注的是，节后出租市场有什么变化？是不是迎来了真正意义上的“小阳春”？
　　渐渐走出淡季，出租市场活跃度明显回升
　　“目前出租市场确实挺火的，大家店铺邻近几个医院，出租需要还是比较多的，特别是短租，譬如两三个月、半年的租客挺多。店铺一位负责出租业务的经纪人，从月初到目前已经带看了七八十位租房顾客。”北京中原五棵松片区的地区经理陈贵勋如是说。
　　这并不是个例。事实上，伴随新年后流动职员返城、求职旺季带来的新增、换租需要增加，2月以来，北京出租市场显著升温，不少长租公寓机构表示，带看量和出租率明显提高。
　　以坐落于北京丰台区的有巢国际公寓社区总部基地店为例，该项目作为北京首批保障性出租住房项目之一，顾客多为新市民、年轻人人，主力客群源自项目周围的产业园区、写字楼等，自2025年新年结束以来，项目新到访顾客人数较之前有明显提高，出租率迅速爬升到较高水平，特别是周末期间，日到访顾客超越20组。
　　从2月初开始，北京泊寓的出租率也有了明显回升，较年前上升了约4个百分点，主力客群以城市年轻人白领为主。
　　从新年假期后的买卖状况来看，北京住房出租市场活跃度也明显回升。依据我爱我家研究院数据，新年假期后三周(2025年1月28日|2月17日)，我爱我家北京地区住房出租买卖量环比节前三周(2025年12月31日|2025年1月20日)增长超九成，环比增幅较高与新年提前返乡、买卖周期缩短有较大关系，出租市场回暖速度加快。
　　我爱我家研究院剖析觉得，目前国内经济复苏态势明显，北京房产市场回暖征兆已现，住房出租市场尤为明显，节服务市场回暖步伐加快；预计整体2月北京地区住房出租市场买卖量较1月或有明显增长，且有望超越上年同期水平。
　　而从新年前后的租金水平来看，新年假期后三周我爱我家北京地区整租房源的每平米租金环比节前三周、同比去年节后三周均有所上涨。伴随买卖量增长，租金环比涨幅维持在合理区间，且租金水平基本与上年同期持平。
　　市场化公寓出租率回升，但“还没有回到最好的状况”
　　而从全国市场来看，伴随疫情后经济复苏，很多服务型企业启动招聘计划。安歆集团有关负责人表示，安歆的拓客是针对企业顾客，服务的是城市基层奋斗者，新年后企业端出租率明显提高，2月份一线城市及部分重点二线城市出租市场率先越来越回暖，“新年后，安歆集团的整体出租率在90%，企业顾客实际转化的比例在70%，部分店铺出现供不应求甚至‘一床难求’的现象。”
　　同时，新京报记者从龙湖冠寓获悉，整体来看，北京、上海及其他热门二线城市的部分龙湖冠寓店铺年后出租率提高明显，譬如龙湖冠寓上海闵行天街店和龙湖冠寓北京生命科学园店，年后基本上处于满租状况，一房难求，顾客实际转化的比例亦出现明显提高。
　　不过，也有部分长租公寓机构表示，出租市场仍处于一个相对较慢的释放过程。优客逸家副总裁高斯在同意新京报记者采访时表示，现在全国出租市场都有复苏，但市场需要没像以往那样出现爆发式增长。“节后出租率一直在增加，但不如以往那样剧烈，实际转化的比例维持常规水平没变。租金没太大波动，之前有肯定微涨，进入2月底后开始回调。”高斯说，单从流量比较，这一阶段肯定是全年中最好的，但和以往相比还不太理想，整体市场没出现预期中的大回暖，仍然处于一个“相对较慢释放”的过程。
　　乐乎方面表示，针对白领的长租公寓方面，上海乐乎店铺的出租状况好于北京，成都、武汉、郑州乐乎店铺虽然相对较少，但旺季特点明显，“整体来看，出租率回升平稳，但还没有回到最好的状况。”
　　业内：重点城市出租市场“小阳春”已到来
　　那样，整体来看，北京、上海等重点城市的出租市场，是不是迎来了真正意义上的“小阳春”？
　　对此，安歆集团有关负责人表示，各地出租市场确实迎来了“小阳春”，其缘由在于，新年之后务工职员陆续返城，新增的租房需要或换租需要都比较旺盛，这期间本身就是出租市场传统的旺季。另外，疫情防控政策优化之后，人口的流动性也有所提高，这也会带动租房需要的增加。
　　整体市场的数据也验证了这一看法。来自魔方研究院调查数据显示，伴随新年后企业返岗复工与假期旅游热的影响，北京、上海两地换租需要旺盛，从2月开始，出租市场整体需要热度较新年前两周上涨了167%。北京、上海两地个人房源每天挂牌量和成交量出现显著提高，北京、上海等部分重点城市出租市场目前处于“春天出租旺期”。
　　业主委托量方面，自如研究院发布数据显示，新年后一周环比新年前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租业主咨询量环比增长超4倍、业主委托量环比增长2.5倍。具体到不同城市来看，杭州、深圳、武汉、南京等地业主委托量增幅明显，均超3倍；北京、上海两大重点住房出租标杆市场的提高量也在2倍左右。
　　另据贝壳研究院数据，新年后全国重点24城出租成交量呈现显著提高，24城新年后三周的平均周度成交量较新年假期一周的成交量提高了近4倍，与去年的市场热度基本持平。
　　“新年后伴随各地出租市场返城务工职员新增、换租需要的集中释放，出租市场迅速升温，新增带看量增加，24城出租市场维持较高的活跃度。”贝壳研究院高级剖析师黄卉剖析指出，预计3月份全国重点城市出租市场也将维持活跃，“小阳春”或将持续到4月中旬，整体市场呈现量升价稳态势。
　　而在租客较为关注的租金层面，贝壳研究院数据显示，新年后出租市场旺季到来，新年后三周租金指数连续环比微涨0.2%，也是自去年9月以来租金连续下跌后的初次回升。分城市来看，除去合肥、福州、重庆、南宁4个城市的租金指数环比微跌外，其余20个城市租金指数环比微涨或基本持平。但在同比方面，24个城市中除北京、石家庄、青岛外，其余21城均同比下跌，虽然小阳春带动租金有所回升，但租金水平仍然低于去年同期。基于此，黄卉指出，预计3月租金水平仍将维持稳中有涨，涨幅将维持较低水平。
来源：新京报